“නිවාස ණය පොලී අනුපාතවල ඉදිරි ගමන කුමක්ද?” – ණය ගැතියන්ට අසීරු කාලයක් උදාවෙයිද?
විශේෂ මූල්ය පුවත් විවරණය – දියත නිවුස් නිව්සීලන්තය (Diyatha News New Zealand)
වෙලින්ටන්, නවසීලන්තය — 2026 අප්රේල් 10 (සිකුරාදා) — මැදපෙරදිග පවතින නොසන්සුන්කාරී තත්ත්වය සහ උද්ධමනය පාලනය කිරීම සඳහා පොලී අනුපාත ඉහළ දැමීමට සිදුවනු ඇතැයි පවතින බලාපොරොත්තුව නිසා නිවාස ණය පොලී අනුපාත (Home loan rates) යළිත් ඉහළ යමින් පවතී. මීට පෙර පැවති අඩු අගයන් ඉක්මවා යමින් ස්ථාවර පොලී අනුපාත ඉහළ යාම ණය ගැතියන්ට අභියෝගයක් වී තිබේ.
1. වර්තමාන තත්ත්වය සහ මහ බැංකුවේ තීරණය
පසුගිය බදාදා පැවති රැස්වීමේදී නවසීලන්ත මහ බැංකුව (Reserve Bank) සිය නිල මුදල් අනුපාතය (OCR) 2.25% ක් ලෙස නොවෙනස්ව තබා ගැනීමට තීරණය කළේය. එහෙත්, උද්ධමනය පාලනය කිරීම සඳහා අවශ්ය වුවහොත් අනාගතයේදී පොලී අනුපාත ඉහළ නැංවීමට පසුබට නොවන බවට සංඥා කර ඇත.
- දත්ත: පසුගිය වසර අවසානයේ 4.5% ක්ව පැවති වසර දෙකක විශේෂ නිවාස ණය පොලී අනුපාතය මේ වන විට 5% සීමාව ඉක්මවා ගොස් ඇත.
2. විශේෂඥ පුරෝකථනයන්
ආර්ථික විශ්ලේෂකයන් පෙන්වා දෙන්නේ මේ වසර තුළ පොලී අනුපාත තවදුරටත් ඉහළ යා හැකි බවයි:
- Westpac පුරෝකථනය: Westpac බැංකුවේ ප්රධාන ආර්ථික විද්යාඥ කෙලී එක්හෝල් (Kelly Eckhold) පවසන්නේ සැප්තැම්බර් මාසයේදී මහ බැංකුව සිය නිල මුදල් අනුපාතය (OCR) ඉහළ දැමීමට ඉඩ ඇති බවයි. එමගින් නිවාස ණය පොලී අනුපාත 5.5% සිට 6% දක්වා පරාසයකට ඉහළ යා හැක.
- Infometrics මතය: ඉන්ෆොමෙට්රික්ස් හි ගේරත් කීර්මන් (Gareth Kiernan) පවසන්නේ වෙළඳපොලේ පවතින උච්චාවචනයන් නිසා පොලී අනුපාත පහළ යාමේ ලකුණු දැනට නොපෙනෙන බවයි.
3. ණය ගැතියන් කළ යුත්තේ කුමක්ද?
Squirrel ආයතනයේ ප්රධාන විධායක ඩේවිඩ් කනිංහැම් (David Cunningham) පවසන්නේ නවසීලන්ත වෙළඳපොළ ලෝකයේ සෙසු රටවලට වඩා වේගයෙන් වෙනස් වන බවයි.
- කෙටි කාලීන ස්ථාවර අනුපාත: දැනට පවතින අවිනිශ්චිතතාවය හමුවේ දිගුකාලීන ස්ථාවර පොලී අනුපාත (Fixed rates) තෝරා ගන්නවාට වඩා මාස 6ක් හෝ 12ක් වැනි කෙටි කාලීන අනුපාත තෝරා ගැනීම වාසිදායක විය හැක.
- අවිනිශ්චිතතාවයට මුහුණ දීම: ඔබ අවිනිශ්චිතතාවයට කැමති නැතිනම් පමණක් දිගුකාලීන ස්ථාවර ක්රම තෝරා ගන්න. පොලී අනුපාතවල සිදුවන සුළු වෙනස්කම් (0.5% වැනි) ජීවිතයට විශාල බලපෑමක් නොකළද, 2% හෝ 3% ක වෙනසක් සැලකිය යුතු බලපෑමක් ඇති කරන බව ඔහු පෙන්වා දෙයි.
