නිවාස මිල ගණන් යථා තත්ත්වයට: වසංගත සමයේ පැවති ඉහළ මිල ගණන් යළි සාමාන්‍ය මට්ටමට!

දියත නිවුස් නිව්සීලන්තය (Diyatha News New Zealand)

ඕක්ලන්ඩ්, නිව්සීලන්තය — 2026 අගෝස්තු 19 —

කොවිඩ්-19 වසංගත සමයේ නිවාස මිල ගණන් සීඝ්‍රයෙන් ඉහළ යාමෙන් පසු, නිවාස මිලදී ගැනීමේ හැකියාව නැවතත් එහි දිගුකාලීන සාමාන්‍ය මට්ටමට පැමිණ ඇති බව නවතම වාර්තා පෙන්වා දෙයි. ‘කොටලිටි’ (Cotality) ආයතනයේ නවතම දත්තවලට අනුව, ජාතික නිවාස අගය සහ ආදායම් අනුපාතය (value-to-income ratio) මෙම වසරේ දෙවන කාර්තුව වන විට 6.7 දක්වා පහත වැටී ඇති අතර, එය 2004 සිට 2026 දක්වා කාලය තුළ පැවති දිගුකාලීන සාමාන්‍යයට සමාන වේ.

සිද්ධියේ ප්‍රධාන කරුණු

• වර්ධනයට හේතු: දේපල මිල ගණන්වල පැවති පහළ යාම, උකස් පොලී අනුපාත ලිහිල් වීම සහ පවුල්වල ආදායම් මට්ටම් ඉහළ යාම මෙම යහපත් වෙනසට ප්‍රධාන හේතු වී තිබේ.
• ගෙවීම් හැකියාව: නව උකස් ණයක් සඳහා වන මාසික ගෙවීම් මුළු පවුල් ආදායමෙන් 40%ක් දක්වා අඩු වී ඇති අතර, එය 2021 අගභාගයේ පැවති 54%ක උච්චතම අවස්ථාවට වඩා සැලකිය යුතු පහළ යාමකි.
• කුලී නිවාස: රටපුරා මධ්‍යස්ථ කුලී ගාස්තු පවුල් ආදායමෙන් 25.5%ක් ලෙස වාර්තා වන අතර, එය පසුගිය දශකයක කාලය තුළ කුලී නිවාස පාරිභෝගිකයින්ට හිතකරම තත්ත්වය බව වාර්තා වේ.
• කලාපීය වෙනස්කම්: ඕක්ලන්ඩ්, ටෝරන්ගා සහ වෙලින්ටන් යන ප්‍රදේශවල නිවාස මිලදී ගැනීමේ හැකියාව කැපී පෙනෙන ලෙස දියුණු වී ඇත. කෙසේ වෙතත්, ක්‍රයිස්චර්ච් සහ ඩුනෙඩින් හි මෙම දියුණුව තරමක් මන්දගාමී මට්ටමක පවතී.

අභියෝග සහ පසුබෑම

මිලදී ගැනීමේ හැකියාව වැඩි වී තිබුණද, දේපල වෙළඳාම් අංශයේ ඇතැම් අභියෝග තවමත් පවතී. දෙවන කාර්තුවේදී විකුණන ලද නිවාසවලින් 13.1%ක් පාඩුවකට විකුණා ඇති අතර, එය 2012 වසරින් පසු වාර්තා වූ ඉහළම අගයයි. විශේෂයෙන්ම ඕක්ලන්ඩ් සහ වෙලින්ටන් නගරවල මෙම තත්ත්වය වඩාත් බහුලව දක්නට ලැබෙන අතර, මහල් නිවාස (apartments) විකිණීමේදී පාඩුවක් සිදු වීමේ අවදානම 45.4%ක් දක්වා ඉහළ ගොස් ඇත.