නිවාස මිල දස වසරකට වරක් දෙගුණ වේද? දශක ගණනාවක වාර්තා බිඳ වැටේ!

දියත රේඩියෝ නිව්සීලන්තය (Diyatha Radio New Zealand) – ආර්ථික විශේෂ වාර්තාව

2026 ජූනි 18 (වෙලින්ටන්) — නිව්සීලන්තයේ නිවාස මිල “සෑම වසර 10කට වරක්ම දෙගුණ වන” බවට පැවති ජනප්‍රිය මතය මේ වන විට දැඩි අභියෝගයකට ලක්ව තිබේ. ආර්ථික දත්ත පෙන්නුම් කරන්නේ 2020 දශකය යනු පසුගිය වසර 70 තුළ නිවාස මිලෙහි ඉතාම මන්දගාමී වර්ධනයක් දක්නට ලැබෙන දශකය බවයි.

නිවාස මිල වර්ධනයේ ඉතිහාසය

Infometrics ආයතනයේ ප්‍රධාන පුරෝකථනය කරන්නා වන ගැරත් කියර්නන් මහතා පෙන්වා දෙන්නේ, 2020 දශකයේ මේ දක්වා නිවාස මිල ඉහළ ගොස් ඇත්තේ 10%ක පමණ ප්‍රමාණයකින් පමණක් බවයි.

• පසුගිය දශකවල වර්ධනය: 2010 දශකයේ 113%ක් සහ 2000 දශකයේ 107%ක් ලෙස ඉහළ මට්ටමක පැවතුණද, 1960 (53%) සහ 1990 (45%) දශකවලදී ද මෙවැනිම මන්දගාමී වර්ධනයක් දක්නට ලැබුණි.
• උද්ධමනය සහ සැබෑ වටිනාකම: 1970 සහ 80 දශකවලදී ඉහළ උද්ධමනය හේතුවෙන් නිවාස මිල වේගයෙන් ඉහළ ගියද, එහි “සැබෑ වටිනාකම” (real value) අඩුවීමක් දක්නට ලැබුණි.

අනාගත අපේක්ෂාවන් සහ මූලික සාධක

නිවාස මිල ඉහළ යාමට බලපෑ පොලී අනුපාතිකවල පහළ යෑම, ද්වි-ආදායම් ලබන පවුල්වල වර්ධනය සහ ඉඩම් හිඟය වැනි මූලික සාධක තවදුරටත් පෙර පරිදිම නොපවතින බව ප්‍රධාන දේපළ ආර්ථික විද්‍යාඥ කෙල්වින් ඩේවිඩ්සන් පවසයි.

• නව සාමාන්‍යය: අනාගතයේදී නිවාස මිල වර්ධනය වාර්ෂිකව 4% හෝ 5%ක මට්ටමක පැවතිය හැකි බව ඔහු පුරෝකථනය කරයි. එවැනි තත්ත්වයක් යටතේ නිවාස මිලක් දෙගුණ වීමට වසර 18ක පමණ කාලයක් ගත විය හැකිය.
• ආයෝජකයන්ගේ ආකල්ප: දේපළ ආයෝජක ස්ටීව් ගුඩි පවසන්නේ, දේපළ වෙළෙඳපොළ යනු චක්‍රීය (cyclical) ස්වභාවයක් ගන්නා බවයි. මේ වන විට වෙළෙඳපොළ පසුබෑමක පවතින බව පෙනුනද, මධ්‍යකාලීනව මිල ඉහළ යනු ඇති බව ඔහු විශ්වාස කරයි.

කෙසේ වෙතත්, දේපළ වෙළෙඳපොළ පිළිබඳව දිගු කලක් පැවති එම “පැරණි විශ්වාසය” මේ වන විට බොහෝ දෙනා ප්‍රශ්න කිරීමට පටන් ගෙන ඇති බව විශේෂඥයන්ගේ මතයයි.