“ටවුන්හවුස් උගුල” – නිවාස වෙළඳපොළේ වටිනාකම ශීඝ්‍රයෙන් පහත වැටෙයි: අලෙවි කිරීමට ගතවන කාලයත් ඉහළට.

විශේෂ පුවත් විවරණය – දියත නිවුස් නිව්සීලන්තය (Diyatha News New Zealand)

ඕක්ලන්ඩ්, නිව්සීලන්තය (New Zealand) — 2026 අප්‍රේල් 12 (ඉරිදා) ප.ව. 3:55 — නිව්සීලන්තයේ ප්‍රධාන නගර කේන්ද්‍ර කරගනිමින් පසුගිය වසර කිහිපය තුළ ඉදි වූ ටවුන්හවුස් නිවාස හිමියන් මේ වන විට දැඩි ආර්ථික පීඩනයකට ලක්ව සිටිති. වෙළඳපොළේ පවතින අතිරික්ත සැපයුම සහ ඉල්ලුම පහත වැටීම නිසා මෙම නිවාසවල වටිනාකම ඩොලර් ලක්ෂ ගණනින් පහත බැස ඇති බව නවතම දත්ත වාර්තා පෙන්වා දෙයි.

1. “ටවුන්හවුස් උගුල” (Townhouse Trap) යනු කුමක්ද?

දේපළ වෙළඳාම් ක්ෂේත්‍රයේ විශේෂඥයින් පෙන්වා දෙන්නේ ටවුන්හවුස් හිමියන් වර්තමානයේ පසුවන්නේ “මිල උගුලක” බවයි.

• සැපයුම වැඩි වීම: ඕක්ලන්ඩ් වැනි නගරවල ටවුන්හවුස් සැපයුම 32% කින් පමණ ඉහළ ගොස් ඇත. එකම සැලසුමකට අනුව ඉදිකළ නිවාස විශාල ප්‍රමාණයක් වෙළඳපොළේ පැවතීම නිසා මිල ගණන් පහත වැටී තිබේ.
• වටිනාකම අඩුවීම: 2021 වසරේ වෙළඳපොළ උපරිම මට්ටමේ පවතින විට ඩොලර් 879,000 කට මිලදී ගත් නිවසක වර්තමාන බැංකු තක්සේරුව ඩොලර් 685,000 දක්වා (ඩොලර් 200,000 කින් පමණ) පහත වැටී ඇති බව බටහිර ඕක්ලන්ඩ් හි පදිංචි නිවාස හිමියෙකු සාක්ෂි දරයි.
• අලෙවි වීමට ගතවන කාලය: සාමාන්‍ය නිවසකට වඩා ටවුන්හවුස් නිවසක් අලෙවි කිරීමට ගතවන කාලය වසරින් වසර 7.3% කින් පමණ ඉහළ ගොස් තිබේ.

2. සංවර්ධකයින්ගේ දිරිගැන්වීම්

නිවාස අලෙවි කර ගැනීමට නොහැකිව සංවර්ධකයින් (Developers) විවිධ දිරිගැන්වීම් ඉදිරිපත් කිරීමට පෙළඹී සිටිති.

• සමහර ආයතන නිවාස මිලදී ගන්නන් හට නොමිලේ රූපවාහිනී යන්ත්‍ර, ශීතකරණ සහ රෙදි සෝදන යන්ත්‍ර ලබාදෙන අතර, තවත් සමහරුන් ඩොලර් 10,000 සිට 25,000 දක්වා මූලික තැන්පතු හෝ නවීකරණ සඳහා මුදල් ලබාදීමට ඉදිරිපත් වී ඇත.
• මෙමඟින් සිදුවන්නේ අවට පවතින අනෙකුත් නිවාසවල වටිනාකම ද තවදුරටත් පහත වැටීමයි.

3. ආර්ථික විද්‍යාඥයින්ගේ මතය

කෝටලිටි (Cotality) හි ප්‍රධාන ආර්ථික විද්‍යාඥ කෙල්වින් ඩේවිඩ්සන් පවසන්නේ ටවුන්හවුස් ඉදිකිරීම නිවාස හිඟයට සාර්ථක විසඳුමක් වුවද, සැපයුම වැඩි වන විට මිල ගණන් පාලනය වීම ස්වභාවික ලක්ෂණයක් බවයි. 2026 වසරේදී නව ව්‍යාපෘති ආරම්භ කිරීමට බලාපොරොත්තු වන සංවර්ධකයින් සංඛ්‍යාව 50% දක්වා පහත වැටී ඇත්තේ වෙළඳපොළේ පවතින මෙම අතිරික්තය නිසාය.