නිවසේ සිට වැඩ කිරීමේ පුරුද්ද හේතුවෙන් ඕක්ලන්ඩ් නගරයේ දේපළ වටිනාකම් ඉහළ යාමට සීමා පැනවිය හැකි බවට අනතුරු ඇඟවීමක්!
වාර්තාව: සුසි නෝඩ්ක්විස් (Susie Nordqvist)
ඩොලර් බිලියන 5.5 ක් වටිනා ‘සිටි රේල් ලින්ක්’ (City Rail Link – CRL) දුම්රිය ව්යාපෘතිය සැප්තැම්බර් 13 වන දින විවෘත කිරීමට නියමිතව ඇතත්, කොවිඩ් වසංගතයෙන් පසු ජනතාව වැඩි වශයෙන් නිවසේ සිට වැඩ කිරීම (Working from home) හේතුවෙන් දුම්රිය මාර්ග ආසන්නයේ දේපළ වටිනාකම් අපේක්ෂිත මට්ටමින් ඉහළ නොයෑමේ අවදානමක් ඇති බව රටේ ප්රධාන පෙළේ දේපළ වෙළඳ සමාගමක් වන CBRE අනතුරු ඇඟවීමක් කර තිබේ.
වසංගතයට පෙර පැවති තත්ත්වයට වඩා කාර්යබහුල වේලාවන්හි දුම්රිය ප්රවාහන භාවිතය තවමත් පහළ මට්ටමක පවතින බව පෙන්වා දෙන CBRE හි පර්යේෂණ කළමනාකරු ටැම්බා කාල්ටන් (Tamba Carleton), මෙම තත්ත්වය දේපළ වෙළඳපොළට යම් බලපෑමක් එල්ල කරනු ඇති බව සඳහන් කරයි.
දුම්රිය ප්රවාහනය සහ දේපළ වෙළඳපොළ ප්රවණතා
- මගී ප්රවාහන සංඛ්යාලේඛන: 2026 ජුනි මාසයෙන් අවසන් වූ වසර තුළ ඕක්ලන්ඩ් ප්රවාහන අංශය විසින් දුම්රිය ගමන් මිලියන 14.4 ක් සටහන් කර ගෙන ඇති අතර, එය වසංගතයට පෙර පැවති මිලියන 21.4 ක අගයට වඩා අඩුය. කෙසේ වෙතත්, CRL විවෘත වීමත් සමඟ පළමු වසර දෙක තුළ අවම වශයෙන් නව දුම්රිය ගමන් මිලියන 4.4 කින් වැඩි වනු ඇතැයි ඕක්ලන්ඩ් ප්රවාහන අංශය අපේක්ෂා කරයි.
- දේපළ මිල ඉහළ යාම: 2024 වසර දක්වා ගත වූ දශකය තුළ ඕක්ලන්ඩ් හි නේවාසික දේපළ වටිනාකම සියයට 29 කින් ඉහළ ගොස් ඇති අතර, දුම්රිය ස්ථාන ආසන්නයේ පිහිටි දේපළවල වටිනාකම සියයට 36 කින් හෝ සමහර විට තවත් වැඩි වී තිබේ. උදාහරණයක් ලෙස මෝර්නිංសයිඩ් (Morningside) ප්රදේශයේ නිවාස මිල පසුගිය වසර 10 තුළ දෙගුණ වී ඇත.
- දුම්රිය ස්ථාන ආසන්නයේ දේපළ මිල වෙනස්වීම්: OneRoof සහ Valocity දත්ත වලට අනුව, මධ්යම නගරයේ සහ නව දුම්රිය ස්ථාන වන ‘ටෙ වයිහෝරෝටිය’ (Te Waihorotiu) සහ ‘කරංගා-අ-හාපේ’ (Karanga-a-Hape) ආසන්නයේ සමහර දේපළ මිල ඩොලර් 390,000 ත් 430,000 ත් අතර මට්ටමක පවතී. කෙසේ වෙතත්, ඕරකේ සහ රෙමුරා වැනි දුම්රිය ස්ථාන අසල නිවාසවල මධ්ය මිල ඩොලර් මිලියන 2 දක්වා ඉහළ ගොස් ඇත.
විශේෂඥයන්ගේ අදහස් සහ දේපළ සඳහා සුදුසුම දුර ප්රමාණය
මෙම ව්යාපෘතියේ මුල්කාලීන ක්රියාකාරිකයෙකු වන පැට්රික් රෙනෝල්ඩ්ස් (Patrick Reynolds) පවසන්නේ වසංගතයට පෙර පැවති සංචාරක රටාවන් සමඟ වත්මන් තත්ත්වය සංසන්දනය කිරීම වැරදි බවයි. සති අන්තයේ පොදු ප්රවාහන භාවිතය 2019 මට්ටමට වඩා ඉහළ ගොස් ඇති බවත්, CRL ව්යාපෘතිය නගර මධ්යයට පමණක් නොව බටහිර සහ දකුණු ඕක්ලන්ඩ් අතර ගමනාගමනය පහසු කිරීමට දායක වන බවත් ඔහු පෙන්වා දෙයි.
ග්රේටර් ඕක්ලන්ඩ් හි විශ්ලේෂකයන්ට අනුව, දුම්රිය ස්ථානයක සිට කෙටි දුරකින් පිහිටි දේපළ සඳහා වැඩි ප්රතිලාභයක් හිමිවේ. දුම්රිය ස්ථානයක සිට මීටර් 50 කට ආසන්නව පිහිටීම ජීවන තත්ත්වයට බාධාවක් විය හැකි නමුත්, මීටර් 200 ක දුර ප්රමාණය දේපළ වටිනාකම් ඉහළ නංවා ගැනීමට වඩාත් ප්රශස්ත (optimal) වන අතර, මීටර් 1000 කට වඩා වැඩි දුරක් පිහිටි දේපළවලට දුම්රිය සේවයේ සැබෑ වාසිය නොලැබෙන බව හෙතෙම පෙන්වා දෙයි.
