නිවාස ණය පොලී අනුපාතික ඉහළ යෑමත් සමඟ දිගු කාලීනව ණය ස්ථාවර කරගැනීම (Fixing) වාසිදායක ද?
පසුගිය වසරේ අවසාන කාලයට සහ මෙම වසරේ මුල් භාගයට සාපේක්ෂව නිවාස ණය පොලී අනුපාතික යම් ඉහළ යාමක් පෙන්නුම් කරන පසුබිමක, නිවාස ණය ලබාගත් පාරිභෝගිකයින්ට අඩු මිලකින් යුත් කෙටිකාලීන පොලී අනුපාතිකයක් තෝරා ගැනීම හෝ තරමක් වැඩි මිලකට දිගු කාලීන ස්ථාවරත්වයක් ලබා ගැනීම යන විකල්ප දෙකක් පවතින බව මූල්ය වාර්තා පෙන්වා දෙයි. ප්රධාන බැංකුවල මාස හයක පොලී අනුපාතික සියයට 4.75 ක් පමණ වන අතර, එක් වසරක අනුපාතික සියයට 5 ට ආසන්න අගයක පවතී. එමෙන්ම, වසර දෙක, තුන, හතර සහ පහක අනුපාතික සියයට 5.39ත් 5.69ත් අතර අගයක පවතී.
වඩාත් සුදුසු කාලසීමාවක් තෝරා ගැනීම සම්බන්ධයෙන් අදහස් දක්වමින් ASB බැංකුවේ ජ්යෙෂ්ඨ ප්රධාන ආර්ථික විද්යාඥ ක්රිස් ටෙනන්ට්-බ්රවුන් (Chris Tennent-Brown) සඳහන් කළේ එක් වසරක අනුපාතික තවමත් ඒවායේ අවසන් උච්චතම අවස්ථාවට වඩා සියයට 2.5කින් පමණ පහළ මට්ටමක පවතින බවයි. ණය පොලී අනුපාතික චක්රයේ පහළම අගය තෝරා ගැනීම පමණක් මෙහිදී වැදගත් නොවන බවත්, වෙළඳපල මිල නියම කිරීම් සහ අවදානම් මට්ටම් මත දිගු කාලීනව ණය ස්ථාවර කරගැනීම සුදුසු දැයි සලකා බැලිය යුතු බවත් ඔහු පෙන්වා දුන්නේය.
වෙස්පැක් (Westpac) බැංකුවේ ප්රධාන ආර්ථික විද්යාඥ කෙලී ඒක්හෝල්ඩ් (Kelly Eckhold) පවසන්නේ අනාගතයේදී පොලී අනුපාතික ඉහළ යනු ඇතැයි අපේක්ෂා කරන බැවින් එක් වසරක අනුපාතික වෙළඳපොළේ වඩාත්ම ලාභදායී කොටස වී ඇති බවයි. කෙසේ වෙතත්, උද්ධමනය ඉතා ඉහළ ගොස් සංචිත බැංකුව විසින් පොලී අනුපාතික ඉහළ නැංවීමට කටයුතු කළහොත්, දිගු කාලීනව ණය ස්ථාවර කරගැනීමෙන් විශාල වාසියක් අත්විය හැකි බව ඔහු වැඩිදුරටත් සඳහන් කළේය.
බීඑන්සී (BNZ) ප්රධාන ආර්ථික විද්යාඥ මයික් ජෝන්ස් (Mike Jones) ප්රකාශ කළේ ඉදිරි කාලය තුළ කෙටිකාලීන ස්ථාවර අනුපාතිකවල තවත් සුළු ඉහළ යාම් සිදුවිය හැකි වුවද, විශාලම වැඩිවීම් මේ වන විටත් සිදුවී අවසන් විය හැකි බවයි. ණය හිමියන්ට තම ණය මුදල් කෙටිකාලීන සහ දිගු කාලීන ලෙස කොටස් දෙකකට බෙදා වෙන් කර ගනිමින් (Split loans) ස්ථාවරභාවය මෙන්ම නම්යශීලී බව යන දෙකම ලබා ගැනීමට කටයුතු කළ හැකි බව ආර්ථික විශේෂඥයෝ පෙන්වා දෙති.
