නිවාස හිමිකමෙන් ලැබෙන ප්රතිලාභ ඉහළ යන ණය පොලී සහ හිමිකාරීත්ව පිරිවැය හමුවේ අඩුවී ඇතැයි ANZ බැංකුව පවසයි!
වෙලින්ටන්, නිව්සීලන්තය —
ඉහළ යන උකස් පොලී (mortgage interest) සහ අනෙකුත් හිමිකාරීත්ව පිරිවැය හේතුවෙන්, නිවාස හිමිකමෙන් ලැබෙන ප්රතිලාභ අතීතයට වඩා වැඩි ප්රතිශතයකින් අවශෝෂණය වී ඇති බව ANZ බැංකුවේ ආර්ථික විද්යාඥයින් විසින් නිකුත් කරන ලද නවතම දේපළ අවධානම පිළිබඳ වාර්තාවක (Property Focus report) සඳහන් කර ඇත.
ඕක්ලන්ඩ් සහ වෙලින්ටන් ප්රදේශවල නිවාස මිල මදක් පහළ යමින් පැවතියද, සමස්තයක් ලෙස නිවාස මිල ගණන් මේ වසර අවසන් වන විට ආරම්භයට වඩා සියයට 1කින් පහළ වැටෙනු ඇතැයි ද, ලබන වසරේදී සියයට 2කින් ඉහළ යනු ඇතැයි ද ඔවුන් අපේක්ෂා කරති.
නිවාස වෙළඳපොළට බලපාන ප්රධාන අභියෝග
- ඉහළ යන පොලී අනුපාතික: නිවාස මිල ඉහළ යාමට එරෙහිව පවතින ප්රධානම බාධකය වී ඇත්තේ ඉහළ යන පොලී අනුපාතිකයන්ය. ඉදිරි සමාලෝචන දෙක තුළ නිල මුදල් අනුපාතිකය (OCR) සියයට 3 දක්වා ඉහළ නංවනු ඇතැයි ANZ අපේක්ෂා කරයි.
- දේශපාලන සහ ආර්ථික අවිනිශ්චිතතාව: නියාමන වෙනස්වීම්, මැතිවරණ අවිනිශ්චිතතාව සහ නව නිවාස බදු සම්බන්ධ හැකියාවන් මෙන්ම ගෝලීය වශයෙන් ඉහළ යන පොලී අනුපාතික ද දේපළ වෙළඳපොළට බලපෑම් එල්ල කරමින් සිටී.
- කුලී ආදායම් සහ පිරිවැය අතර පරතරය: වර්තමාන මට්ටම් යටතේ, උකස් පොලී අනුපාතික සාපේක්ෂව ඉහළ මට්ටමක පවතින අතර, එයින් ලැබෙන ශුද්ධ කුලී ප්රතිලාභ ඓතිහාසික ප්රමිතීන්ට අනුව තවමත් අඩු මට්ටමක පවතී. මෙයින් අදහස් වන්නේ නිවාස හිමියන්ට සහ ආයෝජකයින්ට මූල්ය පිරිවැය දැරීමට සිදුව ඇති ප්රමාණය ඉහළ ගොස් ඇති බවයි.
ණය ගැතියන් සඳහා මූල්ය තීන්දු සහ ස්ථාවර පොලී අනුපාතික
ණය ගැතියන් සඳහා කෙටිකාලීන සහ දිගුකාලීන ස්ථාවර පොලී අනුපාතික (fixed mortgage rates) තෝරා ගැනීමේදී දැඩි සැලකිල්ලක් දැක්විය යුතු බව ආර්ථික විද්යාඥයෝ පෙන්වා දෙති.
- වසර දෙකක සිට පහ දක්වා ස්ථාවර පොලී අනුපාතික සාමාන්යයෙන් අපේක්ෂිත OCR අගයට වඩා සියයට 2ක පමණ ඉහළකින් පිහිටයි.
- සුරක්ෂිතභාවය සහ නිශ්චිතභාවය අපේක්ෂා කරන අයට දිගුකාලීන ස්ථාවර අනුපාතික වැදගත් වුවද, පිරිවැය අවම කර ගැනීමට අපේක්ෂා කරන්නන්ට එක වසරක (one-year) වැනි කෙටිකාලීන විකල්ප වඩාත් වාසිදායක විය හැකි බව ඔවුන් පෙන්වා දෙයි.
