නිශ්චල දේපල වෙළඳාමේදී කෘතිම බුද්ධිය (AI) භාවිතය: සීමාව කොතැනද?

දියත නිවුස් නිව්සීලන්තය (Diyatha News New Zealand)

2026 ජූලි 14 — නිවසක් මිලදී ගැනීමට බලාපොරොත්තුවෙන් සිටින පාරිභෝගිකයින් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සඳහා නිශ්චල දේපල වෙළඳාම් ක්ෂේත්‍රයේ කෘතිම බුද්ධිය (AI) භාවිතය මේ වන විට ඉතා සාමාන්‍ය දෙයක් බවට පත්ව ඇත. එහෙත්, මෙම තාක්ෂණය භාවිතයේදී අනුගමනය කළ යුතු සදාචාරාත්මක සහ නීතිමය සීමාවන් පිළිබඳව මේ වන විට දැඩි කතාබහක් ඇතිව තිබේ.

AI භාවිතයේ සීමාව සහ වගකීම

නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් (Real estate agents) පවසන පරිදි, දේපලක පවතින සුළු අඩුපාඩුකම් (උදාහරණ ලෙස කසළ බඳුන් හෝ විදුලි රැහැන්) ඉවත් කිරීම සඳහා AI භාවිත කිරීම පිළිගත හැකි වුවත්, දේපලක සැබෑ තත්ත්වය වසන් කිරීම සඳහා එය භාවිත කිරීම නීති විරෝධී සහ නොමඟ යවන සුළු ක්‍රියාවකි.

• නොමඟ යවන සුළු ක්‍රියා: දේපලක පවතින විදුලි කණු වැනි දෑ ඩිජිටල් තාක්ෂණයෙන් ඉවත් කිරීම, කාමරවල ප්‍රමාණය කෘතිමව විශාල කිරීම හෝ නිවසේ වහලය වැනි කොටස් කෘතිමව අලුත්වැඩියා කර පෙන්වීම වැනි ක්‍රියා දේපල වෙළඳාමේ මූලික සදාචාරයට පටහැනි වේ.
• දර්ශනීය අහස සහ ආලෝකය: දේපල ඡායාරූපවල පවතින වළාකුළු පිරි අහස වෙනුවට දර්ශනීය සන්ධ්‍යා අහසක් AI මගින් ඇතුළත් කිරීම දැනට බහුලව සිදුවන්නකි. එය නියෝජිතයින් විසින් පාරිභෝගික අවධානය දිනා ගැනීමට සිදුකරන උපායකි.

නීතිමය තත්ත්වය සහ පාරිභෝගික ආරක්ෂාව

නවසීලන්ත නිශ්චල දේපල අධිකාරිය (Real Estate Authority – REA) අවධාරණය කරන්නේ, අලෙවිකරණ ඡායාරූප මගින් පාරිභෝගික උනන්දුව ඇති කළ යුතු වුවත්, කිසිසේත්ම ඔවුන් නොමඟ නොයැවිය යුතු බවයි.

• පාරිභෝගිකයින් සඳහා උපදෙස්:
  • අන්තර්ජාලයේ ඇති ඡායාරූප නිවසක සැබෑ නිරූපණයක් දැයි නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න.
  • ඡායාරූප රාමුවෙන් පිටත දේපලක පවතින වෙනත් කරුණු තිබේදැයි විමසන්න.
  • AI භාවිත කර ඇත්නම් එය පැහැදිලිව සඳහන් කිරීම නියෝජිතයින්ගේ වගකීමකි.
  • අන්තර්ජාල ඡායාරූප පමණක් මත විශ්වාසය නොතබා, නිවස පෞද්ගලිකව පරීක්ෂා කිරීම හෝ විශ්වාසවන්ත අයෙකු ලවා පරීක්ෂා කරවා ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ.

දේපලක් මිලදී ගන්නා විට අන්තර්ජාලයේ දිස්වන දර්ශනීය රූප පෙළෙහි යථාර්ථය සහ යම්කිසි වංචාවක් සිදුවේද යන්න පිළිබඳව පාරිභෝගිකයින් සැමවිටම අවධානයෙන් සිටීම අත්‍යවශ්‍ය බව විශේෂඥයින් පෙන්වා දෙයි.