නවසීලන්ත නිවාස වෙළඳපොළේ දශක 3 හෝ 4 ක කාලයක සිදු වූ දිගුම හා ගැඹුරුම පහළ යෑම: ජූලි මාසයේ දත්ත හෙළි වෙයි!
දියත නිවුස් නිව්සීලන්තය (Diyatha News New Zealand)
වෙලින්ටන්, නවසීලන්තය — 2026 අගෝස්තු 01 — නවසීලන්තයේ නිවාස වෙළඳපොළ මෑතකදී පසු කරමින් තිබෙන්නේ පසුගිය වසර 30ක හෝ 40ක කාලය තුළ වාර්තා වූ දිගුම සහ ගැඹුරුම මන්දගාමී පහළ යෑම (Downturn) බව ප්රදේශීය දත්ත සමාගමක් වන Cotality පවසයි.
සමාගම විසින් නිකුත් කරන ලද නවතම දේපළ වෙළඳපොළ දත්තවලට අනුව, ජූලි මාසයේදී නිවාස අගයන් 0.3% ක පහළ යාමක් වාර්තා වී ඇති අතර, එය ජුනි මාසයේ වාර්තා වූ අගයට සමාන වේ. ඒ අනුව, ජූලි මාසයේ ජාතික මධ්යන්ය නිවාස අගය (National Median Value) ඩොලර් 804,303ක් ලෙස සටහන් වී ඇති අතර, එය මීට මාස තුනකට පෙරට වඩා 1% කින් සහ පසුගිය වසරට සාපේක්ෂව 0.7% කින් පහළ යාමකි.
ප්රධාන නගරවල දේපළ අගයන්හි වෙනස්වීම්
- ඉහළ ගිය ප්රදේශ: ඩුනෙඩින් (0.2%) සහ ක්රයිස්ට්චර්ච් (0.2%) නගරවල නිවාස අගයන් කුඩා වර්ධනයක් පෙන්නුම් කර ඇත.
- පහළ ගිය ප්රදේශ: හැමිල්ටන් (0.2%), වෙලින්ටන් (0.5%), ඕක්ලන්ඩ් (0.6%) සහ ටෞපෝ (0.7%) යන නගරවල නිවාස අගයන් පහළ ගොස් තිබේ. විශේෂයෙන්ම වෙලින්ටන් නගරයේ ගත වූ මාස තුන තුළ පමණක් නිවාස මිල 3.1% කින් පහළ ගොස් ඇත.
- වැඩිම වර්ධනයක් වාර්තා කළ ප්රදේශ: ඉන්වර්කාගිල් (Invercargill) නගරය පසුගිය වසර තුළ 8.2% ක ප්රබල වර්ධනයක් පෙන්වා ඇති අතර, ගෝර් (Gore), මැකෙන්සි (Mackenzie) සහ හුරුනුයි (Hurunui) සමඟ එක්ව වර්තමානයේ වාර්තාගත ඉහළම මධ්යන්ය අගයන් (ඩොලර් 565,397 ක් ලෙස) පවත්වාගෙන යන ප්රදේශ හතරෙන් එකක් බවට පත්ව ඇත.
ආයෝජකයින් පසුබෑමකට සහ මැතිවරණ අවිනිශ්චිතතාවයට මුහුණ දෙයි
නිවාස දත්ත විශේෂඥ කෙල්වින් ඩේවිඩ්සන් (Kelvin Davidson) පෙන්වා දෙන්නේ පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නන් (First-home buyers) වෙළඳපොළ තුළ වාර්තාගත කොටසක් හිමිකරගෙන සිටින නමුත්, ආයෝජකයින්ගේ ක්රියාකාරීත්වය මන්දගාමී වී ඇති බවයි.
- ආයෝජකයින් පසුබෑමට හේතු: ඉහළ යන පොලී අදාළ වියදම්, රක්ෂණ සහ බදු ප්රතිපත්ති වෙනස්වීම් පිළිබඳ බිය මෙන්ම ඉදිරි මැතිවරණ ප්රතිඵල මත පදනම් විය හැකි ප්රාග්ධන ලාභ බදු (Capital Gains Tax) පිළිබඳ අවිනිශ්චිතතාවය හේතුවෙන් ආයෝජකයින් බලා සිටීමේ පිළිවෙතක් අනුගමනය කරමින් සිටී.
- ගැණුම්කරුවන්ට වාසියක්: වෙළඳපොළේ විකිණීමට ඇති නිවාස තොග ඉහළ මට්ටමක පවතින බැවින් මිල ගණන් සම්බන්ධයෙන් වැඩි බලයක් (Pricing Power) ගැණුම්කරුවන් සතුව පවතී. කෙසේ වෙතත්, බලහත්කාරයෙන් නිවාස විකිණීම් (Forced sales) අඩු මට්ටමක පවතින බැවින් විකුණුම්කරුවන් තමන් කැමති අවම මිලකට නිවාස අත්හැර දැමීමට උත්සාහ නොකරයි.
